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ASSURANCE PROPRIÉTAIRE
Les biens locatifs constituent un investissement important que vous devez protéger. Être propriétaire d’un immeuble locatif comporte en effet davantage de risques qu’être propriétaire d’une résidence unifamiliale. Il existe plusieurs types de couverture pour protéger vos biens locatifs.
Responsabilité civile (responsabilité civile vis-à-vis des tiers)
Vous n’êtes pas responsable des biens appartenant à vos locataires en cas de vol, d’incendie ou autre dommage, mais vous êtes responsables de tout incident survenant sur votre propriété impliquant un de vos locataires. L’assurance responsabilité civile vous protège contre les pertes financières en cas de poursuite intentée par un locataire suite à une chute, à une éviction injustifiée ou à toute autre poursuite judiciaire. Vous pouvez être poursuivi en cas de blessures corporelles si vous n’avez pas pris les précautions suffisantes pour assurer la sécurité de vos locataires : entretien régulier, améliorations ou avertissements pour prévenir de dangers que vous ne pouvez pas éviter.
Assurance bâtiments
Ce type de couverture vous protège contre les dommages infligés à votre propriété par le feu, les inondations, bris de tuyaux, etc.
Assurance contenu
Distincte de l’assurance bâtiments, l’assurance contenu vous couvre contre les pertes résultant de dommages causés aux meubles (s’il s’agit d’un appartement meublé), aux murs, aux planchers, aux appareils d’éclairage, aux appareils électroménagers et aux systèmes de chauffage et de refroidissement. Plus vous souhaitez une couverture étendue, plus les primes seront élevées. Déterminez donc les biens à assurer en priorité.
Loyers impayés
Ce type d’assurance vous couvre contre toute perte de loyer si votre locataire rompt le bail, refuse de payer son loyer ou si vous l’évincez. Prenez connaissance des limites de votre couverture car votre police ne vous couvre que pour une période déterminée.
Aide d’urgence
Plus vous résidez loin de vos immeubles locatifs, plus il est difficile d’en assurer la surveillance. En cas d’un incident tel qu’un feu d’installations électriques ou un bris de tuyaux, la couverture d’urgence vous aidera à diminuer l’impact des coûts associés à des réparations imprévues et éventuellement coûteuses.
Assurance des frais juridiques
Vous pouvez recourir à cet autre type de protection pour recouvrer toute somme légalement due par un locataire, comme un loyer non payé, des dépenses relatives à un dommage ou les frais juridiques de son éviction.
Activités illégales dans une propriété locative
La première étape pour protéger votre propriété locative est de trier vos locataires sur le volet en leur demandant leur numéro d’assurance sociale et en vérifiant soigneusement les références au préalable. Vous pouvez aussi insister pour qu’ils souscrivent une assurance locataire, demander un dépôt en cas de dommage et demander à ce qu’ils payent leur loyer par chèque seulement. Vérifiez aussi régulièrement l’état des logements loués.